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中国楼市泡沫多严重?对比日本楼市崩盘前,何去何从?

作者:来源:发布时间:2020-06-29

房子重要吗?在中国,老百姓们把房子摆在了最重要的位置,拥有一套房子几乎成为了所有人的愿望,对于长辈来说,买一套房子可以给自己的孩子留着;对于年轻人来说,有了房子才有成家立业的前提;对于有房一族来说,房子就是一种投资,房价上涨就代表着他们的身价在上涨;对于无房一族来说,努力买到一套房子是最大的愿望。

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但是中国的房价在长期的发展过程中,高位难下。不少专家和百姓都认为当下中国的房地产市场泡沫比较严重,如果得不到正确的解决,很可能会走上日本的“老路”。


房价与收入


目前来看,中国的房价和百姓的收入完全不成比例。根据相关数据显示,中国国民的财富63%集中在了房地产上,老百姓买房难。


根据国家统计局公布的数据,2019年中国人均可支配收入为30733元。如果用最普通的三口之家来计算,一个家庭的平均年可支配收入约为9万元。而我国平均房价也已经超过了万元大关,一个家庭想要买一套100平米的房子,至少需要10年的时间,并且是不吃不喝零开销的生活状态,这基本上也是不可能的。如果在北上广深这样房价4、5万一平米的,更是需要大把的时间。


市场供求


要看我国的泡沫是否严重,还可以从供求关系的角度出发。中国房产的需求长期来看的话还是要看人口的。而中国的人口结构近些年来也逐渐在发生着变化,一方面老龄化问题逐渐凸显,随着人口老龄化问题逐渐加剧,老年人将会逐渐增多;另一方面就是新生儿出生率逐渐走低,随着年轻人的婚育观念逐渐改变,很多年轻人选择晚婚晚育,甚至不婚不育。


这也就意味着,未来真正需要房子的人群正在减少,我国的房产未来是大于实际需求的,泡沫是存在的,并且会越来越明显。


日本


日本在上世纪八九十年代的时候,就面临着房产泡沫严重的问题。当时日本的房价飙涨,国民经济的重心逐渐转移,实体经济的发展逐渐被忽略,逐渐出现了实体经济的“空心化”。就是在这样的情况下,日本主动戳穿了房地产经济的泡沫,短短三个月的时间,平均房价下跌接近70%,这波“弃房价保汇率”的操作,直接使得很多人资不抵债,房子被银行收回,失业、破产。


我国


我国当下的房价和当初的日本有着非常相近的地方,那么中国的楼市会因为泡沫的存在而出现突然“倒下”的局面吗?中国的国情和日本不同,并且房价在上升的过程中也遭受着国家的调控和压制。国家对目前楼市的调控政策就是严格的“住房不炒”,并且以房价“软着陆”为着力点,房价不会过分疯涨,也不会有断崖式下跌了。


而对比日本的楼市,日本楼市的崩盘是因为猛然戳破了房地产市场的泡沫,但是中国的做法却是先挤压这些泡沫,力求楼市平稳健康发展。对此,大家怎么看?


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